Un projet construit dans la continuité du quartier existant
Un travail collectif et une approche transversale
Le plan d’aménagement du projet d’écoquartier Daudet est le fruit d’un travail collectif et d’une approche croisant architecture, urbanisme, paysage, environnement, déplacements menés de début 2012 à l’hiver 2013. Les premières orientations ont été fixées durant l’été 2012 et ont permis d’arrêter les grands principes du projet :
- Mise en réseau des grandes structures paysagères du territoire communal et développement de la continuité de la trame verte (voir schéma n°1).
- Structuration du projet autour de deux axes constituant l’ossature publique du quartier :
- la rue Daudet, maillée avec les rues Massenet et Joliot Curie;
- le mail central, reliant Carmagnole-liberté aux jardins familiaux le long de la voie SNCF (voir schéma n°2).
- Protection vis-à-vis des nuisances, notamment sonores de la voie ferrée et de la Rocade
- Hiérarchisation des espaces publics avec un espace « cœur de quartier » à la croisée de ces deux axes, et des séquences d’espace public différenciées tant sur le mail paysagé que sur la rue Daudet.
- Prise en compte du tissu urbain environnant avec une grande attention apportée aux continuités et transitions, et une diversification des types d’habitat.
- Végétalisation du quartier notamment pour favoriser la gestion des eaux pluviales et limiter les effets d’îlots de chaleur urbain
Sur la base de ces grands principes urbains, paysagers et environnementaux, (schéma n°3) le projet s’est ensuite affiné tout au long d’un processus de concertation associant les différents acteurs du projet et la population.
Une élaboration concertée
D’une manière générale, les éléments issus de l’ensemble de la concertation ont permis de faire évoluer significativement le projet et ce dans le sens des attentes exprimées, tout en garantissant la cohérence globale du projet.
En réponse aux interrogations des riverains, notamment sur les hauteurs des bâtiments et sur les formes urbaines, un travail d’optimisation du projet a été réalisé. Il a permis d’aboutir à la notion de « vis-à-vis acceptables ». Le choix a été fait de privilégier les grands volumes au cœur de l’opération. La périphérie du site accueille de l’habitat intermédiaire et de l’habitat collectif entre 2 et 4 étages, selon la hauteur des bâtiments voisins.
Cette démarche est en partie illustrée par les profils ci-après, qui permettent de mesurer l’évolution du projet.
Le plan d’aménagement de la ZAC écoquartier Daudet
Le plan d’aménagement retenu crée les conditions pour la production d’un urbanisme économe en foncier, en énergie et en ressources et qui favorise le vivre ensemble dans un cadre de vie agréable et respectueux de l’environnement.
Le programme
En réponse à la volonté de renouveler le parc de logements, de développer la mixité urbaine en créant une polarité de quartier et de structurer le secteur, le programme s’appuie sur :
- la création de près de 435 logements ;
- la création de près de 1000 m² de surface de plancher de commerces et services de proximité ;
- la relocalisation des jardins familiaux et la création d’une balade urbaine ;
- l’aménagement d’espaces publics fédérateurs et support d’usages (bande paysagée, cœur de quartier, etc.)
Zoom sur le projet de relocalisation des jardins familiaux
Les 88 jardins familiaux, initialement situés sur des terrains destinés à être bâtis dans le cadre du projet, ont été relocalisés au printemps 2014 après une année de travail en concertation avec les jardiniers.
Aujourd’hui, ces jardins contribuent à animer les terrains situés le long de la voie ferrée en leur donnant une vocation de loisirs et d’agrément. Ils permettent également de conserver la mémoire du lieu, de renforcer l’identité de ce secteur et d’offrir un cadre de vie agréable et propice à l’échange et à la rencontre.
Programme du projet de relocalisation des jardins
- 88 parcelles de jardins familiaux
- un jardin pédagogique destiné aux collégiens du Collège Henri Wallon ;
- des espaces de jeux d’enfants ;
- un espace de rencontre extérieur (notamment animé par l’équipe de la Gestion Urbaine et Sociale de Proximité de la Ville) ;
- un city stade (terrain multisports pouvant, par exemple, accueillir la pratique du basket-ball, du handball, etc.) ;
- un espace laissé libre et aménagé en prairie fleurie qui favorise la biodiversité ;
- une aire de stationnement non imperméabilisée pour desservir les jardins situés au Sud.